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你觉得烟台中海国际的房子如何，值得买吗？
全是大高层，压抑，我宁可住偏一点的洋房，也不住中心地带的大高层，矮楼层***光通风不好，高楼层住着心里压力大，楼间距太密，城市热效应大。现在的开发商只顾挣钱，房子盖的又高又密，再过几年这样的房子将逐渐被冷淡，大家的住房观念在逐渐改变
烟台房子是比较严重的供大于求，房子过剩，在全国政策性去库存大背景下，17年春天到18年春天，烟台房价经历了从没有过的大涨，甚至说暴涨。
像楼主说的区域属于涨幅偏大的地方，因为配套不完善，距离城市核心远，没有好的教育***，也就是属于城市的郊区，较差的位置。价格以前算很低，炒房者7000、8000多低价位入手入，他们看的是未来。现在正处于高位，现在买是给他们接盘。刚需的话，这个是没办法的事情，富人为何变富？就是赚穷人的钱。
18年夏开始烟台楼市开始走低，回调，也就是小幅度降价。 至于你说的回到8000，基本不可能，房地产现在被***、银行、炒房者托市，涨太猛了，就缓一下，然后会接着涨。过去一直是这样，未来仍然是。
不建议买郊区，现在价格已经涨上来了，选房子你一定听过：位置位置还是位置。烟台人买房的理念不行，但会转变的，以后房子值钱的是好位置，好学校。建议买学区房，普通人买房子不只是住这么简单。
现在买房无非就是从自身出发，不要再像以前一样，盲目听信身边的亲戚朋友，特别是那种收入三千左右，自己都没有房子，或者连你都不如的人，你觉得听信他们的话，会成功么？
这么多年过去了，烟台房价涨多少相信你也是知道的，从三千多到一万五 的太多的例子了。
首先跌倒八千一下是低概率***了，除非说烟台发生点什么黑天鹅***，影响到房价，否则才能够开发商角度来讲，降价是不太可能的。
为什么不可能呢？因为在前几年房产各种政策不断出台控制房价的时候，已经有很大一部分小开发商支持不住了，特别是烟台周边小县城，有几个开发商不欠着银行大量的***的，zf棚改去库存解救了一大部分小开发商，回笼了不少资金，房市也经历的短暂的虚***繁荣。
但是目前来看，能在市场上存活的基本上都是一些大开发商，万科，恒大，融创，碧桂园等，这些大牌开发商什么实力不用我说，大家都知道，这种开发商是不会为了回笼资金降价销售的，大不了慢慢卖，基本上都是这个态度，但是一但有机会，价格还是会上涨的，只是有的开发商比较谨慎一些，涨的慢一点，而且每个楼盘的备案价格都在那，成交价是不会低于之前的备案价的，也不会因为一个两个的小客户破例的。
有国家相关部门预计，今年房价上涨在7%左右。
有能力的话，还是希望你能够早买，如果觉得价格高，可以适当的调整一下选择区域。
首先回答你的问题，跌到8000以下没可能。中海一期当时4000左右开盘，是因为没有地下车位的缘故，现在的小区如果有地下车位这样的地下工程，建筑成本将翻倍。因此中海一期的4000如果有地下车位对应的是实际与二期三期四期的8000的价格。你想当年卖4000的时候是几年前，这些年钢筋水泥，土地及人工上涨多少了？因此从成本看，不可能跌到低于8000。
第二，目前五期的三个高层带精装修和车位才一万二左右，如果这个高层扣除车位和精装，实际毛胚在9000-10000的价格，这个是和洋房多层在一个区，实际开发商卖的不贵。目前即使洋房均价在一万五，也都已被抢光了。说明中海的多层洋房和物业服务口碑很适应市场的需求。
第三，建议你买带地下车位的中海国社，产品不一样，价格不具有可比性。未来房子是总量够多，只是结构性失衡。满足人们美好生活需求的好户型好物业的房子太少，这样的好房子升值潜力大。
第四，中海所处位置，距离烟台山医院，烟台二中均在三公里内。在烟台具有这样最佳区位优势的只有传统的毓璜顶医院区域，而现在那个区域堵车异常严重，中海国社的这个位置处于新城区，有最佳医院和高中，交通顺畅，随着新城招商引资的提速，优质产业的落地，发展会越来越好。
第五，未来升值的爆发点在于，烟台山新院的投入使用；原有G18高速变为市内快速路，G18外移落地；高考选课改革助推的二中高中重新崛起。这三点顺利实现后，这里的房价将再上新台阶。
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